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    市住建委召开物业管理联席会议 安排近期物业管理重点工作
    来源: 协会 刘玉宝    时间:2018-7-18 22:54:59

     

    市住建委召开物业管理联席会议
     
    安排近期物业管理重点工作
     
     
    2018年7月13日上午,市住建委召开2018年第一次物业管理联席会议。市住建委主管领导,三区三县物业主管部门,以及市物业管理行业协会的领导出席了会议。会议由住建委分管领导刘丹文主持。会议就全市2018年物业管理重点工作作了安排布置。与会人员就物业管理现状,及存在难点和焦点问题,展开了热烈地讨论,并提出了很多建设性意见。
    住建委物业管理科负责人余张伟就《关于进一步加强全市物业管理工作的实施方案》作了全面地解析:推行全市物业管理新模式,全面实行“四位一体”(社区党组织、社区居委会、业主委员会和物业服务企业)的物业管理工作新机制。将业主大会建设纳入社区管理内容,综合提升全市物业管理服务水平,强化老旧小区管理能力,力争用3年时间(2018-2020年),培育3-6家品牌企业,实现全市物业管理再上新台阶。按照这一目标,2018年50%物业管理小区,实行“四位一体”管理新机制;2019年80%物业管理小区,实行“四位一体”管理新机制;2020年100%物业管理小区,实行“四位一体”管理新机制。同时就《关于开展住宅小区电动自行车消防安全综合治理安全排查整治工作方案》进行了全面布置,针对近期市公安消防支队对我市高层住宅小区消防设施检查情况作了通报。并强调:这次要下决心在全市开展对住宅小区电动自行车消防安全综合治理安全排查整治,同时对这次公安消防支队对高层住宅小区消防设施检查出的问题,各县区要监查整改到位,责任到人,要采取有效措施,消除安全隐患,防范重大事故发生,维护社会稳定。
    各县区主管部门负责人都作了重点发言,汇报了各自在物业管理方面的特色和亮点:含山县,在没有实行物业管理的住宅小区,大胆尝试业主自治管理模式;和县,已经在很多住宅小区试行“四位一体”管理新机制,率先试行,走在全市前面;当涂县,物管与城管同为一个主管部门,在处理违法装修、小区养鸡种菜等问题上,速度快,力度大;花山区,在处理物业企业收费难的问题上,成立了速调中心,及时帮助物业服务企业和业主调解物业纠纷问题;雨山区,在加大了对物业服务企业考核,引进第三方考核评价,促进了物业服务质量的不断提高;博望区,高度重视消防管理,在本区域没有消防大队的情况下,利用民间企业成立了消防应急公司,配置了消防车,积极快速应对消防险情。同时也谈到物业管理中的难点;一些住宅小区消防设施存在严重问题,需要大量的维修资金,物业企业承担不起,需要动用维修资金,有的小区业主不同意签字;电动自行车占道乱停乱放的情况在有些小区较为严重,特别是高层住宅;还有如何集中解决电动机车充电难的问题,建议政府投入资金建集中充电桩;有些住宅小区违法装修、养鸡、养狗和种菜现象较为严重。这些都需要公安、城管和行政政执法部门联合行动,解决住宅小区长期存在的问题。
    市物业管理行业协会会长王茂才,也就物业管理行业一些突出矛盾和企业诉求作了发言:物业服务费收费难,特别是诉讼到人民法院后,得不到足额追缴,往往打折(打5折、7折);物业服务费标准太低,这些年人员工资等成本不断上升,按照市物业服务等级标准服务,物业企业入不负出;建筑垃圾清运处置标准提高后,住宅小区的建筑垃圾必须要进行分类分拣,剔除白色废料,泡沫塑料等才能倾倒处置场,这给物业企业再次增加服务成本等等问题。这些突出矛盾和物业服务企业难点问题,都需要政府相关部门帮助解决。
    物业管理科程润洲就物业协会提出的问题作了解答:法院调解物业费打折之事,将联系法院问其原因;服务费标准问题,要加大宣传,按省物业服务管理办法规定,前期物业服务与建设单位,常规物业服务与业主委员会在合同中约定,其标准可以高于市物价局原定的指导价标准,必须在服务合同中约定;建筑垃圾分类分拣加大成本问题,委托物业协会做个测算,报请市物价部门按实际情况认定。
    最后,市住建委分管领导刘丹文作了重要讲话:要求物业管理行业协会发挥“服务企业,规范行为”职责和市行业主管部门助手的作用。各县区物业主管部门要认真落实物业管理工作。一、建章立制。特别是国务院取消物业企业资质等级后,建立物业管理行业诚信建设体系更显重要。我们要结合省厅物业服务企业信用等级建设,物业协会要积极做好准备,协助主管部门建立健全各会员单位信用档案资料。二、联动管理。“四位一体”管理协调新机制,由市住建委与市民政局一起制定方案,在市委组织部的领导下全面部署全力推进。物业管理也是城市管理的一项重要内容,要协调市中级法院、公安消防、城管局、质监局等部门,齐抓共管,共同发挥作用,落实省、市两级民生工作重点,做好全市物业管理工作。三、整改到位。《关于开展住宅小区电动自行车消防安全综合治理安全排查整治工作方案》文件已经下发,针对近期市公安消防支队检查情况通报,各县区要负责督查整改到位,要采取有效措施,建立消防设备设施台帐,维修档案,各物业住宅小区不仅要有消防应急预案,一年至少要进行一次消防演练。在日常管理中自觉遵守消防法规,改善住宅小区消防安全环境,消除火灾隐患,预防火灾发生。四、监管考核。各县区物业主管部门要发挥对物业服务企业检查、监管、指导的作用。加强对物业服务企业检查考核,物业协会也要参与考核其中,规范行业行为。可引进第三方考核评价,奖优罚劣。五、加大宣传。社会上对物业管理的认识存在很多误区,重视和参与程度远远不够。我们要采取多种形式加强与新闻媒体的主动联络和沟通,尝试建立了定期沟通交流机制,做好对行业标兵企业、诚信业主、和谐业主委员会的正面宣传,让百姓看到一个自尊、自强、自律和诚实守信的物业服务行业,为马鞍山市物业管理服务行业的健康发展做出更大的贡献。
     
     
     
     
     

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