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    “8种情况可拒缴物业费”系不实信息
    来源: 2018年4月24日《皖江晚报》??? 时间:2018-4-24 20:02:42

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    “8种情况可拒缴物业费”系不实信息
    业主无正当理由拒缴物业费或惹来官司

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    近日,一条“8种情况可拒缴物业费”的信息在网上流传。诗城一些业主看到这则信息后,误以为出现这8种情况就可理直气壮地不缴纳物业费。
    ????4月20日上午,就网传“8种情况可拒缴物业费”的信息,市物业管理行业协会会长王茂才回应称,这条信息系不实消息,是对《物业管理条例》及有关修订内容的错误解读。他表示,如果业主无正当理由拒缴物业费,有可能给自己惹来官司。
    ????“8种情况可拒缴物业费”系不实信息
    日博最近提不出款 ????记者了解到,近日网传“8种情况可拒缴物业费”的具体内容为:1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;2、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒缴;3、对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主缴纳范围内的,可以拒绝缴纳;4、物业服务质量过差可暂时拒缴,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法;5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒缴;6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况,业主对擅自提高的部分可以拒缴;7、因房屋质量问题还未交房的,物业费由开发商缴纳;8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒缴。
    ????王茂才称,这条信息是对《物业管理条例》及有关修订内容的错误解读,系不实信息。
    ????业主拒缴物业费或为自己惹来麻烦
    ????王茂才介绍说,一些业主在看到信息后,误以为出现上述8种情况就可理直气壮地不缴纳物业费,殊不知这种行为很可能给自己惹来官司。因为根据相关法律规定和现实情况,业主拒缴物业费很有可能会被物业公司起诉,且胜诉率也较高。我国现有法律法规明确规定,物业服务收费应通过物业服务合同进行约定,合同各方应当履行合同义务,如果发生纠纷,应通过法律途径解决。
    ????王茂才表示,业主如无正当理由拒绝缴纳物业服务费,其本质是对全体业主合法权益的侵害。根据《物权法》第83条第2款规定:业主大会和业主委员会对拒付物业服务费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定:经书面催交,业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。
    ????《条例》修改内容没有涉及物业费
    ????王茂才告诉记者,网传所谓“8种情况可拒缴物业费”的说法,其实早在2016年就已经在网络上出现,并已经被证实为不实信息。今年3月19日,国务院公布《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》,其中对《物业管理条例》部分条款的修改只涉及“物业服务企业资质”相关内容,并未涉及物业费相关内容,更没有网传所谓“8种情况可拒缴物业费”的相关条款。相反,《物业管理条例》第7条,对业主在物业管理活动中应履行的义务规定中,还明确了业主应当按时缴纳物业服务费用。
    ????本报记者谈恒成??通讯员?郭结操
    (此文来源于:2018年4月24日《皖江晚报》)
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